Odp.: pusta uchwała o zaciagnięcie kredytu. Na podstawie art. 22 ust 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (tekst jednolity: Dz.U. z 2000r. nr 80, poz. 903), Wspólnota Mieszkaniowa ul. Prosta 70 w Warszawie podejmuje Uchwałę o treści: 1. Na jednej ze Wspólnot odbywało się głosowanie nad uchwałami. W trakcie zebrania trójka mieszkańców zagłosowała przeciw udzieleniu absolutorium dla Zarządu, a następnie, gdy uchwały były już głosowane w trybie indywidualnym Zarząd wraz z administracją wpłynął na wspomnianych trzech mieszkańców i ci zagłosowali za absolutorium. Jak się okazało miało to decydujący wpływ na podjęcie uchwały. Jak należałoby taką sytuację potraktować? Co radzi ekspert? W dużej wspólnocie mieszkaniowej uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Co do zasady uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości We wspólnocie mieszkaniowej liczy się więc aby pod uchwalą podpisała się większość właścicieli liczona według wielkości udziałów. Jeżeli za uchwałą taka większość się opowie uchwała zostanie podjęta. Jeżeli uchwała nie zyska poparcia takiej ilości właścicieli uchwała nie zostanie podjęta. Najczęstszym sposobem podjęcia uchwały we wspólnocie mieszkaniowej jest zwołanie zebrania. Jeżeli na zebraniu była mała frekwencja, tzn. nie było właścicieli reprezentujących większość udziałów, a zatem podjęcie uchwały tylko na zebraniu nie było możliwe wówczas zarząd powinien dozbierać głosy po zebraniu w drodze indywidualnego ich zbierania wśród osób, które nie były obecne na zebraniu. Właściciele w zależności od praktyki przyjętej we wspólnocie oddają swój głos za lub przeciw uchwale składając swój podpis bezpośrednio pod uchwałą lub na liście do glosowania. Dozbieranie głosów po zebraniu powinno się więc odbyć pośród osób, które nie były obecne. Jeżeli więc „Pan Kowalski” oddał głos za czy przeciw uchwale to zarząd nie powinien kolejny raz umożliwiać mu glosowanie, czyli na przykład przekreślenie na liście swojego podpisu za i podpisanie się w rubryce przeciw lub odwrotnie. Po to jest zarządca lub zarząd aby czuwać nad przebiegiem podejmowanych decyzji, a nie być tylko ich mimowolnym świadkiem. Jeżeli już doprowadzono do takiej sytuacji to kolejnym błędem jest dokonywania oceny „który głos jest ważny. Lista do głosowania daje jasność oceny jak głosowali właściciele. Chyba, że zamierzano by sfałszować wyniki głosowania, bo tak będzie jeżeli „Pan Kowalski” skreślił swój głos w rubryce „za”, a podpisał się w rubryce „przeciw”, a zarząd mimo to policzyłbyś jego głos „za”. Sfałszowano by wówczas wynik głosowania, który wynika z listy do głosowania. Taka ocena należeć może teraz tylko do sądu w przypadku, gdy uchwała zostanie zaskarżona. Sąd możliwość zmiany decyzji właścicieli, a zatem skuteczności jego głosu najpierw oceni przez pryzmat, czy taka zmiana decyzji właścicieli miała wpływ na wynik głosowania. Jeżeli bowiem bez tej zmiany uchwała i tak byłaby podjęta albo i tak nie zostałaby podjęta to uzna, że nie ma to znaczenia dla ważności uchwały. Jednak jeżeli zmiana decyzji przez tych właścicieli była decydująca dla podjęcia lub niepodjęcia uchwały będzie ją oceniał przez pryzmat instytucji prawa cywilnego wad oświadczeń woli. Oświadczenie woli jest niezbędnym elementem każdej czynności prawnej, w związku z czym od jego niewadliwości zależy, czy dana czynność prawna będzie czynnością ważną i prawnie skuteczną. Wadami oświadczenia woli są, ujęte w art. 82-88 kodeksu cywilnego, nieprawidłowości zachodzące przy podjęciu decyzji lub związane z przejawem woli, które sprawiają, że oświadczenie woli jest lub może zostać uznane za pozbawione skuteczności prawnej. Wyróżnia się cztery wady oświadczenia woli: brak świadomości lub swobody, pozorność, błąd i groźba. Zatem dopóki w sprawie nie wypowie się sąd ma Pan do czynienia z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Warto też zwrócić uwagę na charakter, jaki pełni absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej. Zarząd ma obowiązek składać właścicielom roczne sprawozdanie ze swojej działalności, a właściciele podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia mu absolutorium z prowadzonej przez niego działalności. Udzielenie lub nie udzielenie absolutorium jest tylko i wyłącznie przejawem zadowolenia lub braku zadowolenia z pracy zarządu. Zatem brak udzielenia absolutorium jest tylko przejawem dezaprobaty dla wyników pracy zarządu ale nie powoduje jego odwołania. Następstwem nieudzielenia absolutorium może być podjęcie na tym samym lub kolejnym zebraniu uchwały o zmianie zarządu. Jednak w sytuacji, gdy absolutorium nie zostało udzielone, a nie doszło do odwołania zarządu jego skład pozostanie w niezmienionym składzie. Wówczas brak udzielenia absolutorium nie ma praktycznego znaczenia. Zatem zaskarżenie uchwały o udzieleniu absolutorium nawet w przypadku uchylenia uchwały w związku z powyższym niczego w praktyce nie zmieni.
Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W piśmiennictwie jako elementu nieruchomości wspólnej wymienia się przede wszystkim: fundamenty, ściany nośne, dach, klatkę schodową, kominy itp.

Ustawa o własności lokaliArt. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,Art. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich powinien wystąpić w postępowaniu upominawczym przed sądem cywilnym z powództwem o zapłatę przeciwko temu dłużnikowi. Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,Skoro lokator długotrwale zalega z opłatami wspólnota może podjąć uchwałę o sprzedaż egzekucyjnej lokalu należącego do dłużnika remontowy jak sama nazwa wskazuje powinien być wykorzystywany jedynie dla celów remontowych.

Uchwała w sprawie odsetek. W uchwale w sprawie III CZP 28/06 SN stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa obejmująca właścicieli lokali, w których nie ma liczników pomiaru energii cieplnej, może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na ustalenie przez zarząd części kosztów związanych z eksploatacją instalacji cieplnej służącej
Pod koniec 2021 r. w Polsce istniało 15,3 mln lokali mieszkalnych, co oznacza, że liczba mieszkań przewyższa liczbę gospodarstw domowych o ok. 600 tys[1] . Do ogólnego zasobu mieszkań wliczane są jednak także lokale niezamieszkane na stałe, w tym lokale wynajmowane w celach turystycznych, mieszkania kupione w celach inwestycyjnych (niekoniecznie z planem ich wynajmowania), a także te w złym stanie technicznym, który umożliwia zamieszkanie. Szacuje się, że w warunkach substandardowych żyje ok. 7,9% ludzi w Polsce[2]. Pod względem przeciętnej powierzchni mieszkaniowej, liczby izb czy liczby osób przypadających na mieszkanie Polska zbliża się do krajów Europy Rozwój zasobu mieszkaniowego Ponad połowa Polaków mieszka w domach jednorodzinnych, zasiedlając ponad 5 mln takich budynków. Z kolei mieszkań znajdujących się w kamienicach, blokach, apartamentowcach i innych budynkach wielorodzinnych jest w Polsce więcej niż 10 mln, a ulokowane są one w ponad 500 tys. Budynków. Blisko połowę lokali, bo ponad 7 mln, stanowią mieszkania i domy wybudowane jeszcze w czasach PRL-u. Choć przez kilkadziesiąt lat gospodarki centralnie planowanej wykorzystywano zróżnicowane systemy budowlane, najłatwiej dostrzegalnym dziedzictwem tej epoki są bloki z wielkiej płyty. Szacunki mówią, że w Polsce wzniesiono 60 tys. budynków w tej technologii i że znajduje się w nich ok. 4 mln mieszkań, czyli blisko 25% całego zasobu mieszkaniowego w kraju[3]. Najwięcej bloków z wielkiej płyty powstało w latach 70. i 80., gdy pokolenie powojennego wyżu demograficznego wchodziło w okres dorosłości. Młodzi ludzie zakładali rodziny i gremialnie przesiedlali się do miast – zlokalizowane w nich fabryki masowo przyciągały ludność wiejską, trwale zmieniając polską strukturę osadniczą. Wielkopłytowe bloki okazały się idealnym rozwiązaniem. Ich budowa była szybka i stosunkowo tania dzięki daleko idącej standaryzacji i prefabrykacji. Zjawisko to nie było też oderwane od trendów architektonicznych i urbanistycznych panujących na Zachodzie. Stanowiło ich kontynuację, choć w skali niespotykanej w Wielkiej Brytanii czy RFN. Efekty tej polityki były imponujące. Obecne roczne wskaźniki mieszkań oddawanych do użytku dopiero pod koniec ostatniej dekady dogoniły te z połowy lat 70. Ponadto doniesienia medialne mówiące o tym, że obecnie w Polsce powstaje najwięcej mieszkań w historii, nie są do końca uzasadnione. Istotne jest bowiem, że w 1974 r. na 1000 gospodarstw domowych przypadało 26,6 nowych mieszkań[4], podczas gdy w 2020 r. wskaźnik ten wynosił 15,344. Tym samym liczba nowych mieszkań przypadająca na mieszkańca przed blisko 50 laty była o ponad 71% wyższa niż obecnie. Trzeba również pamiętać, że w 2021 r. niemal 37% nowych nieruchomości mieszkaniowych zostało zbudowanych indywidualnie, nie przez deweloperów czy samorządy[5]. Pokazuje to, że porównania z przeszłością mają sens tylko wtedy, gdy osadzi się je w odpowiednim kontekście. Wielkość mieszkań W PRL-u potrzeba jak najszybszego i najtańszego uzupełnienia niedoborów mieszkaniowych wiązała się z maksymalizacją wykorzystania przestrzeni w budynkach. Miały to zapewnić tzw. normatywy mieszkaniowe, czyli szczegółowe wytyczne dotyczące wielkości mieszkań oraz poszczególnych pomieszczeń. Pierwszy normatyw został uchwalony w 1954 r., a kolejne w 1959 i 1974 r. Dla przykładu w 1959 r. minimalną powierzchnię mieszkań oraz ich wyposażenie określono w kategoriach od M-1 (dla rodziny jednoosobowej) do M-7 (dla rodziny siedmioosobowej). Skutkiem tej praktyki było powstanie znacznej liczby niewielkich mieszkań. Po zmianie systemu gospodarczego średnia powierzchnia mieszkania zaczęła szybko rosnąć, jednak wbrew pozorom nie jest to wzrost liniowy i nieprzerwany. Niezaprzeczalny wzrost średniej wielkości mieszkania jest skutkiem łączenia statystyk dotyczących budynków wielorodzinnych i domów jednorodzinnych. W rzeczywistości to te drugie zdecydowanie bardziej urosły od czasu upadku PRL-u. Dlatego choć oficjalna średnia wielkość lokalu mieszkalnego (z uwzględnieniem zarówno mieszkań, jak i domów) wynosiła 75 m2 w 2020 r.[6], to wynik dla aglomeracji miejskich był już o 10 m2 mniejszy, mimo że nadal uwzględniał domy jednorodzinne znajdujące się w granicach gmin miejskich[7]. Przeciętna wielkość domu jednorodzinnego w Polsce przekracza 140 m2 powierzchni użytkowej, co znacząco zawyża średnią, ale niewiele mówi o sytuacji w miastach, gdzie 77% mieszkańców zajmuje lokale w budynkach wielorodzinnych[8]. Brak jest szczegółowych danych, które pozwoliłyby na uzyskanie informacji na temat średniej wielkości miejskich mieszkań w zabudowie wielorodzinnej w Polsce. Dane pokazują natomiast, że przeciętna powierzchnia mieszkań w nowych budynkach wielorodzinnych rzeczywiście rosła od początku procesu transformacji ustrojowej do 2008 r., jednak od tamtego czasu stale się zmniejsza[9]. Mieszkania oddane do użytku w 2009 r. miały średnio niemal 60 m2 i składały się z 2,8 izby. W 2021 r. było to już tylko 52,6 m2 i niecałe 2,6 izby[10]. Właśnie ta wartość powinna stanowić podłoże dyskusji o kondycji mieszkalnictwa w polskich miastach. Różnice między miastami Dysproporcje w przestrzennym rozwoju kraju znajdują odzwierciedlenie w lokalizacji nowych inwestycji mieszkaniowych. Choć miasta wojewódzkie z przyległymi powiatami odpowiadają za 36% populacji Polski (2020), to znajduje się w nich aż 57% nowo oddanych mieszkań w ogóle (2021) i aż 72% lokali w budynkach wielorodzinnych (2021). Gdy ograniczymy analizę do pięciu wiodących ośrodków, okazuje się, że ich w ich aglomeracjach znajduje się 38% wszystkich nowych lokali mieszkaniowych i dokładnie połowa mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Jednocześnie skupia się w nich mniej niż jedna piąta ludności kraju. W przeliczeniu na 1000 mieszkańców najwięcej nowych mieszkań powstaje we Wrocławiu, Rzeszowie, Warszawie i ich okolicach. Gdy spojrzymy na budowy rozpoczęte w 2021 r., w czołówce do Wrocławia dołączają Gorzów Wielkopolski oraz Poznań. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w budynkach wielorodzinnych w 2021 r. wyniosła 52,6 m2, ze średnio 2,6 izby na mieszkanie (czyli oświetlonymi pokojami i kuchniami). Spośród miast wojewódzkich zdecydowanie największe mieszkania znajdują się w Olsztynie (58,3 m2), a najmniejsze w Gorzowie Wielkopolskim i Szczecinie. (ok. 48 m2). O ile jednak w Szczecinie ma to związek również z mniejszą liczbą pomieszczeń (przeciętnie 2,1), o tyle w analogicznych mieszkaniach w Gorzowie mieszczą się średnio trzy małe pokoje. Dołączenie do statystyki powiatów okalających duże ośrodki nie wprowadza dużych zmian w przeciętnej powierzchni mieszkań. Płynie z tego wniosek, że poza granicami dużych miast powierzchnia nowych mieszkań się nie zwiększa. Więcej interesujących danych i wniosków znajduje się w raporcie ThinkCo “Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?”, który można pobrać TUTAJ. Przypisy GUS, (data dostępu: Eurostat, (data dostępu: BDL GUS, 2022. MFiPR, Wielka płyta jest bezpieczna, 2019, (data dostępu: Ibidem. Ibidem. Ibidem. Eurostat, Distribution of population by degree of urbanization, dwelling type and income group – EU-SILC survey, 2022, (data dostępu: M. Kaźmierczak, Polskie domy i mieszkania coraz mniejsze, 2021, (data dostępu: BDL GUS, 2022 Odp.: teren wspólnoty=teren publiczny? owner pisze: Teren należący do wspólnoty mieszkaniowej, na którym zlokalizowany jest plac zabaw, nie jest miejscem publicznym w rozumieniu art. 30 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo budowlane. Podkreślmy w rozumieniu art. 30 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo budowlane bo przecież w rozumieniu ustawy o straży
maciejj . Posty: 20 Rejestracja: 13-06-2013, 09:09 Mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali #1 Post autor: maciejj » 16-07-2017, 13:22 Dzień dobry, Jestem jednym z właścicieli nieruchomości, w skład której wchodzą 3 lokale mieszkalne. Lokal nr 2 (53 procent udziałów) jest mój, lokalu nr 1 (23 procent udziałów) jestem współwłaścicielem z drugą osobą i lokal nr 3 (24 procent udziałów) należy do 3. osoby. Do tej pory budynkiem zarządza administracja/gmina. Naszym celem jest przejęcie zarządzania od nich i sprawowanie tej funkcji samodzielnie. Poszukujemy informacji: jak to zrobić, jakie złożyć dokumenty, a także jakie będą nasze obowiązki, z kim musimy podpisać umowę, z czego będziemy rozliczani, gdy przejmiemy zarząd nad małą wspólnotą. Mamy zgodę wszystkich właścicieli na takie działania, przy czym ja mam 76 procent udziałów w nieruchomości. Za wszelkie porady z góry dziękuję! Pozdrawiam, Maciej Link: BBcode: HTML: Schowaj odnośniki piotrusb . Posty: 5601 Rejestracja: 28-12-2009, 17:51 Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali #2 Post autor: piotrusb » 16-07-2017, 15:30 Przeczytajcie koniecznie ustawę o własności lokali oraz zapisy kodeksu cywilnego o współwłasności: art. 195-212 i 220-221. W małych wspólnotach, jeśli właściciele (wszyscy) notarialnie poświadczoną umową nie zmienią ustawowego sposobu zarządu, w kwestiach zarządu nieruchomością wspólną obowiązują zapisy kc i kpc o współwłasności w częściach ułamkowych. W związku z tym decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmowane są większością udziałów ( w waszych realiach, Ty możesz podejmować takie decyzje samodzielnie); decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają jednomyślności wszystkich właścicieli lub zastępczej zgody sądu, o którą mogą wystąpić współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów. piotrusb Link: BBcode: HTML: Schowaj odnośniki piotrusb . Posty: 5601 Rejestracja: 28-12-2009, 17:51 Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali #3 Post autor: piotrusb » 16-07-2017, 15:37 Jeśli macie umowę z dotychczasową administracją, to należy ją wypowiedzieć. W umowie powinien być określony termin wypowiedzenia. Jeśli takiej umowy nie ma - wystarczy, że powiadomicie administratora i podacie termin wypowiedzenia z rozsądnym wyprzedzeniem. Musicie od dotychczasowego administratora przejąć wszelkie dokumenty dotyczące wspólnoty. Musicie też podjąć decyzję, czy chcecie zatrudnić nowego administratora, który będzie Was wspomagał np. w kwestiach technicznych (trzeba mu będzie zapłacić), czy też będziecie sprawować zarząd nieruchomością wspólną samodzielnie na zasadach podanych w poprzednim poście. piotrusb Link: BBcode: HTML: Schowaj odnośniki irenalo moderator Posty: 8534 Rejestracja: 27-03-2006, 20:06 Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali #4 Post autor: irenalo » 16-07-2017, 15:54 Na jakiej podstawie zarządzała gmina? Macie jakąś umowę? Jeśli tak, to należy sprawdzić termin wypowiedzenia. I potem wypowiedzieć pisemnie umowę. Najlepiej zanieść osobiście i niech na kopii pokwitują, że wpłynęło. Czy macie REGON , NIP i konto bankowe dla wspólnoty? Na czyje konto dotychczas wpłacaliście zaliczki? Musicie ustalić kto czym się zajmuje. Kto będzie prowadził rozrachunki. Jak będą wpłacane pieniądze. Jako wspólnota macie obowiązek prowadzić proste rozrachunki i składać roczną deklarację CIT w skarbówce. Jak poszukasz na forum, to masz nawet podpowiedź jak wypełnić CIT. Co z wodą? Każdy ma podpisana indywidualną umowę czy jest umowa na wspólnotę (lub ewentulanie gminę)? Co ze śmieciami? Jaka jest umowa? Gaz jest indywidualnie czy zbiorczo? Macie prąd na klatce? Jeśli tak, to WM musi mieć umowę. Jak dotychczas było? Kto był stroną umowy? Jakie macie ogrzewanie? Czy budynek jest ubezpieczony? I czytaj do oporu Ustawę o własności lokali do artykułu 19 włącznie. ... 9940850388 Tekst ujednolicony (!). A potem kodeks cywilny - 209. ... Link: BBcode: HTML: Schowaj odnośniki irenalo moderator Posty: 8534 Rejestracja: 27-03-2006, 20:06 Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali #5 Post autor: irenalo » 16-07-2017, 15:58 piotrusb pisze: ↑16-07-2017, 15:30 Przeczytajcie koniecznie ustawę o własności lokali oraz zapisy kodeksu cywilnego o współwłasności: art. 195-212 i 220-221. W małych wspólnotach, jeśli właściciele (wszyscy) notarialnie poświadczoną umową nie zmienią ustawowego sposobu zarządu, w kwestiach zarządu nieruchomością wspólną obowiązują zapisy kc i kpc o współwłasności w częściach ułamkowych. W związku z tym decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmowane są większością udziałów ( w waszych realiach, Ty możesz podejmować takie decyzje samodzielnie); decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają jednomyślności wszystkich właścicieli lub zastępczej zgody sądu, o którą mogą wystąpić współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów. Po co 220-221? To nie dotyczy wspólnoty. 211- 212 również. Te zapisy są odpowiednie , gdy się znosi współwłasność lokalu lub współwłasność , gdzie nie ma odrębności lokali. Link: BBcode: HTML: Schowaj odnośniki irenalo moderator Posty: 8534 Rejestracja: 27-03-2006, 20:06 Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali #6 Post autor: irenalo » 16-07-2017, 18:49 Kolejna rzecz, to sprawy techniczne. Niezbędna jest dokumentacja techniczna budynku. I KOB . ... udowlanego Pytanie czy gmina prowadziła coś takiego. Jeśli nie, to KOB założycie sobie sami. Jeśli nie ma pełnej aktualnej dokumentacji technicznej a ostatni lokal został sprzedany, to będziecie musieli odtworzyć dokumentację na własny koszt. Prawo budowlane nakłada na właściciela obiektu przeprowadzanie okresowych przeglądów budowlanych. Rocznych i pięcioletnich. Przeglądy przeprowadzają osoby, które mają odpowiednie uprawnienia. Link: BBcode: HTML: Schowaj odnośniki 10 Odpowiedzi 1878 Odsłony Ostatni post autor: kamil_w 11-05-2021, 12:36 0 Odpowiedzi 1002 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 05-12-2019, 11:44 0 Odpowiedzi 952 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 24-01-2020, 11:37 0 Odpowiedzi 1454 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 16-09-2019, 16:42 0 Odpowiedzi 1126 Odsłony Ostatni post autor: piotrusb 13-12-2019, 11:36
A więc generalnie wszystkie lokale powinny mieć taką sama stawkę opłaty przypadającą na udział w nieruchomości wspólnej. Od tej zasady jest jeden (i tylko jeden) wyjątek. Zgodnie mianowicie z art. 12 ust. 3 uwl: Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli
Pytania i odpowiedzi dotyczące funkcjonowania wspólnot mieszkaniowychPytanie 786Dodano: 30 kwietnia 2022We wspólnocie mieszkaniowej znajdują się 4 lokale mieszkalne, które mają 4 właścicieli. Jeden z lokali jest komunalny, który z ramienia gminy zarządzany jest przez Miejskie Przedsiębiorstwo Komunalne. Administratorem tej wspólnoty jest to samo Miejskie Przedsiębiorstwo jaki sposób odbywa się głosowanie nad udzieleniem absolutorium dla pracy zarządu? Czy głos Miejskiego Przedsiębiorstwa Komunalnego jest liczony? W jaki sposób liczone są udziały? W jaki sposób liczone są głosy nad odwołaniem i powołaniem nowego zarządu? planuje wykonanie termomodernizacji budynku, pracę chce sfinansować za pomocą kredytu z premią termomodernizacyjną. Czy istnieje możliwość aby jeden z właścicieli swoją cześć opłacił gotówką i nie był obciążany kredytem? Zgodnie z treścią ustawy o własności lokali jesteście państwo mała wspólnotą mieszkaniową i wszelkie uchwały podejmowane muszą być jednomyślnie. W przypadku braku jednomyślności uchwały muszą być podejmowane uchwały podejmowane są w oparciu o udział w nieruchomości wspólnej. W przypadku podjęcia uchwały o termomodernizacji oraz decyzji o sfinansowaniu tego przedsięwzięcia kredytem, właściciel płacący całość własnymi środkami nie może być obciążony odsetkami od zaciągniętego kredytu. Pytanie 785Dodano: 30 kwietnia 2022Bardzo proszę o informację jakie są w tym roku terminy na sporządzenie sprawozdania finansowego wspólnoty mieszkaniowej za 2021rok? Administracja wspólnoty chce preprocedować uchwałę, w której okres rozliczenia wspólnoty za 2021 zostałby przesunięty do Czy jest to prawidłowe? Wspólnota mieszkaniowa nie sporządza sprawozdania finansowego, prowadzi jedynie pozaksięgowa ewidencję zgodnie z przyjętą uchwałą właścicieli i wymogami ustawy o własności lokali. Bez znaczenia jest termin dokonania rozliczeń kosztów i przychodów. Nie mniej należy pamiętać o ustawie o podatku CIT. Pytanie 784Dodano: 30 kwietnia 2022Mam pytanie czy w świetle nowych przepisów, obowiązujących od 1 stycznia 2022 roku, powinnam zgłosić do ubezpieczenia zdrowotnego członków zarządów Wspólnot Mieszkaniowych powołanych Uchwałą? Tak ubezpieczenie zdrowotne obowiązuje również członków Rady Nadzorczej. Pytanie 783Dodano: 30 kwietnia 2022Podczas rocznego przeglądu instalacji gazowej stwierdzono nieszczelność w instalacji. Urządzenia odbiorcze nie mają przecieków. Lokal , w którym znajduje się instalacja należy do Wspólnoty Mieszkaniowej i stanowi własność prywatną . Proszę o opinię: na kim spoczywa obowiązek usunięcia nieprawidłowości- na Wspólnocie czy na właścicielu lokalu? Instalacja gazowa poza odbiornikami jest własnością wspólnoty mieszkaniowej i to ona ponosi koszty usunięcia nieprawidłowości. Pytanie 782Dodano: 31 stycznia 20221. Wspólnota podjęła uchwałę o prowadzeniu pozabilansowej ewidencji kosztów. Wysłaliśmy i rozliczyliśmy terminowo CIT8. Czy jeszcze jakieś dokumenty musimy wysyłać do Urzędu Skarbowego/Krajowej Administracji Skarbowej po zakończeniu roku? Wspólnota nie jest vatowcem, nie zatrudnia pracowników. GUS się o nic nie upomina. Zebranie roczne odbyło się, choć z opóźnieniem z powodu COVID, wspólnota zatwierdziła roczne sprawozdanie i podjęła wszystkie uchwały. Czy postąpiliśmy prawidłowo i na tym możemy zakończyć stary rok?2. W wyniku pożaru, zniszczeniu uległ cały budynek Wspólnoty. Wspólnota była ubezpieczona, ubezpieczyciel wypłaci całą sumę ubezpieczenia. Brak jeszcze decyzji nadzoru budowlanego czy budynek nadaje się do remontu czy musi zostać wyburzony. Nie mniej jednak pieniądze z polisy będą wydatkowane remont/odbudowę. Czy otrzymane środki są przychodem podatkowym? Czy tak duża kwota będzie miała wpływ na status wspólnoty jako podatnika cit i VAT? Mówimy o kwocie około 1 mln zł. Pytanie 1 - Wysłanie deklaracji CIT8 jest wystarczającym dokumentem, pod warunkiem że prowadzicie państwo ewidencję 2 - otrzymane środki z ubezpieczenia są przychodem wspólnoty do opodatkowania, lecz rozliczanym międzyokresowo w ślad za otrzymanymi fakturami kosztowymi. Tym samym hipotetycznie nie wystąpi zobowiązanie podatkowe. Pytanie 781Dodano: 31 stycznia 2022Przesyłam w załączniku fragment statutu Wspólnoty Mieszkaniowej. Deweloper sprzedając mieszkania zawarł w umowie, że zostanie powołana Wspólnota oraz ustanowił już zasady jej funkcjonowania. Do aktu notarialnego została wpisana firma zarządzająca, która obecnie pełni funkcję Zarządcy. Niestety deweloper oraz Zarządca są spokrewnieni, a właścicielem przynajmniej jednego z mieszkań Wspólnoty są również osoby z rodziny dewelopera, a co za tym idzie i Zarządcy. Zarząd Wspólnoty to osoby z tej rodziny lub pracownicy Zarządcy (firmy zarządzającej).Pytanie brzmi, czy w powyższych okolicznościach i zgodnie z treścią załącznika, można zmienić Zarządcę bez jednomyślności? To oczywiste, że rodzina może sabotować głosowanie na korzyść krewnych (Zarządcy). Jak wtedy można byłoby odwołać, lub zmienić Zarządcę i Zarząd Wspólnoty?Pytanie wynika problemu, że Zarządca nie chce udokumentować i przedstawić kosztów, jakie ponosi Wspólnota. Płacimy pieniądze i nie wiemy na co. Dodatkowo, nie znamy planu gospodarczego, ponieważ Zarządca zasłania się stanem epidemiologicznym i nie organizuje już od ponad roku zebrań Wspólnoty. Działanie dewelopera dokumentowane podpisanym aktem notarialnym jest prawidłowe. Wspólnota może odwołać Zarządcę poprzez głosowanie na zebraniu protokółowanym przez Notariusza. Pytanie 780Dodano: 31 stycznia 2022Zwracam się z uprzejmym pytaniem dotyczącym kosztów ochrony we wspólnocie mieszkaniowej. Obecnie koszt ochrony obliczany jest w oparciu o udział. Czy jest możliwość zmiany rozliczenia na lokal ? Czy taka potencjalna uchwała właścicieli będzie zgodna z prawem ? W Wspólnocie Mieszkaniowej wszelkie koszty ponoszone są wg posiadanych udziałów. Podjęcie takiej uchwały jest nieprawidłowe i zastosowanie jej może skutkować zaskarżeniem tej uchwały do Sądu. Pytanie 779Dodano: 31 stycznia 2022Wspólnota podjęła uchwałę o treści:„ 1 wprowadzić minimalną opłatę za ogrzewanie lokali w okresie grzewczym w wysokości odpowiadającej cenie GJ za każdy miesiąc w umownym okresie grzewczym.”„2 Ustalić długość umownego okresu grzewczego na 7 miesięcy w roku ( od początku października do końca kwietnia)”.”3 Uchwała po zatwierdzeniu jej przez właścicieli lokali zacznie obowiązywać od października 2021 roku”Zarząd oświadczył że nie jest to zaliczka i że limit GJ dotyczy wszystkich mieszkańców bez względu na metraż lokali i nie podlega zwrotowi jeśli nie zostanie wykorzystana ( mamy założone ciepłomierze).Moje pytanie jest takie czy uchwała jest zgodna z ustawą o własności lokali a jak nie jaką podstawę prawną użyć? Podjęta uchwała nie jest zgodna z ustawą o własności lokali. Właściciele lokali wpłacają zaliczki, które w grudniu roku bieżącego powinny być rozliczone z właścicielami. Pytanie 778Dodano: 31 stycznia 2022Chciałbym poprosić o pomoc w znalezieniu odpowiedzi na pytanie czy zmiana przeznaczenia miejsca postojowego pod wiatę śmietnikową wymaga zgody 100% członków wspólnoty, czy tylko większości? Na terenie wspólnoty są dwa miejsca postojowe dla gości , gdzie część członków wspólnoty (nie wszyscy) chcą postawić wiatę śmietnikową, tym samym zlikwidować miejsca postojowe. Czy taka zmiana funkcjonalności miejsc postojowych oraz likwidacja miejsc postojowych dla gości jest możliwa bez zgody 100% członków wspólnoty? Wspólnota mieszkaniowa podejmuje uchwały w głosowaniu udziałami. Uchwała jest ważna gdy zagłosuje za nią ponad 50% udziałów Pytanie 777Dodano: 31 stycznia 2022Zwracam się z pytaniem czy w RZiS powinny być ujmowane wpłaty na Fundusz Remontowy? Jeżeli tak to powoduje duży Zysk. Jak powinna wyglądać uchwała o przekazaniu zysku? Wspólnoty mieszkaniowe nie wypracowują zysku. Wynik danego roku należy rozliczyć z właścicielami lokali. Natomiast wpłaty na fundusz celowy, nie kwalifikujemy jako zysk, tylko przychody przyszłych okresów. Wspólnota mieszkaniowa generalnie nie płaci podatku CIT, chyba że ma źródła przychodu z poza opłat właścicielskich.

Indywidualna umowa na gaz. Jeden z właścicieli we wspólnocie zawarł odrębne umowy na dostawę gazu i energii elektrycznej do swojego lokalu. Umowy zawarte przez wspólnotę zabezpieczały dostawę tych mediów do wszystkich 6 lokali użytkowych, koszty rozliczane były tak, że opłaty stałe przypadały właścicielom proporcjonalnie

>Wspólnota mieszkaniowa nie jest "powoływana", lecz powstaje z mocy prawa z chwilą >ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu (zawarcia umowa w formie aktu >notarialnego) i dokonania wpisu w księdze !!- dobre ujęcie tematu>Członkowie zarządu nie są zarządcami ponowna pochwała, ponieważ najczęściej ludzie uważają, że jest to jedno i to samo>- tworzą oni organ wspólnoty, ustawowo uprawniony do reprezentowania wspólnoty >mieszkaniowej. Mogą oni być powołani spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. >Zarządca to osoba fizyczna, posiadająca licencję zawodową zarządcy nieruchomości, o >której mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.>Skład zarządu niepotrzebnie wpisano do aktu notarialnego. Nie oznacza to jednak, że >zmiana składu wymaga aktu notarialnego. racja i piękne wytłumaczenie>Twoja rezygnacja jest wystarczająca Tutaj niestety jesteś w błędzie :-) !! Tłumaczę - powołanie kandydata na członka Zarządu powstające w formie Uchwały /nie ma znaczenia czy była protokołowana przez notariusza/ stanowi w myśl przepisów Umowę /wzajemną/. Jak wiadomo umowa, aby skutecznie została rozwiązana /aby przestały obowiazywać strony wynikające z niej prawa i obowiązki/ może być wypowiedziana, a w przypadlu uchwał Wspólnot musi być podjęta uchwała o odwołaniu rezygnującego członka Zarządu. Wymóg taki wynika z faktu, że przy powoływaniu wzywano współwłaścicieli do uczestnictwa w zebraniu, a zatem wiedzieli biorąc w nim udział- kto został powołany. Teraz odwrotnie-wymagane jest zwołanie zebrania, uczestnictwo członków wspólnoty i odwołanie w drodze uchwały. Od razu dodam, że dla zmian w składzie zarządu dokonywanych uchwałami z częściowym indywidualnym zbieraniem głosów, dla skuteczności dokonanej zmiany wymagane jest powiadomienie na piśmie o treści NOWEGO USTALENIA UMOWNEGO- co jest odpowiednikiem decyzji podejmowanych jawnie podczas zebrania.>- nikt nie może Cię zmusić do pozostania w zarządzie. To prawda, bo i rzecz nie leży w zmuszaniu. Osoba zamierzająca złzyc rezygnację z pełnienia funkcji, wnosi do Zarządu wniosek o przeprowadzenie Uchwały o odwołaniu jej ze składu zarządu. Mozna to realizować poprzez zwołanie zebrania lub zebranie głosów w trybie indywidualnym. Pisałem o tym co do odpowiedzialności - tak, stwierdzam, iż niewątpliwie nieodwołany członek Zarządu ponosi odpowiedzialność za poczynania całego Zarządu. W przypadku roszczeń- jest oczywiście kwestia ustalenia stopnia ewentualnej zawiny, ale to osobna sprawa.>Nie wymaga to ani głosowania w >sprawie przyjęcia rezygnacji, ani tym bardziej sporządzenia aktu notarialnego. tak - nie wymaga, albowiem wymaga głosowania w sprawie odwołania, zamiast rezygnacji. Nie istnieje bowiem pojęcie ,,przyjmowania rezygnacji'', bo czynność taka wymagałaby formy pisemnej, w warunkach takich jak podejmowanie uchwały i tylko wówczas mogła by być uznana za skuteczną w odniesieniu do wszystkich współwłaścicieli.>Jeśli pani >notariusz twierdzi inaczej, niech poda podstawę prawną: konkretny przepis ?>ustawy o >własności jest to ten przepis, który wskazuje UWL w zakresie unormowań nie uregulowanych ta ustawą, zatem zapraszam do studiowania k. c. - dział o zawieraniu umów cywilnych w zakresie form wymaganych do ich skutecznego rozwiązania oraz w zw. z obowiązkiem powiadomienia wszystkich o dokonaniu zmiany wynikającym w tym wypadku z UWL>odwołanie jest ważne tylko przy obecności notariusza, tak jak i przy >podejmowanie ważniejszych uchwał we wspólnocie, wymagana jest obecność notariusza.>>Twierdzenie zupełnie bezpodstawne. Obecności notariusza ustawa wymaga jedynie w >celu zaprotokołowania uchwały o zmianie sposobu sprawowania zarządu, jeśli został on >ustanowiony w trybie art. ustawy. Żadna inna uchwała współwłaścicieli nie wymaga >obecności się

eNAMmW.
  • iehbyb2m5m.pages.dev/8
  • iehbyb2m5m.pages.dev/26
  • iehbyb2m5m.pages.dev/55
  • iehbyb2m5m.pages.dev/346
  • iehbyb2m5m.pages.dev/27
  • iehbyb2m5m.pages.dev/391
  • iehbyb2m5m.pages.dev/213
  • iehbyb2m5m.pages.dev/207
  • iehbyb2m5m.pages.dev/205

    • wspólnota mieszkaniowa forum właścicieli lokali